کمیسیون ماده 5 شهرداری

کمیسیون ماده 5 شهرداری موظف به بررسی و تصویب طرح های تفضیلی شهری و تغییرات آن می باشد. در صورتی که تغییرات نقشه های تفضیلی در اساس طرح های تفضیلی کوثر باشد، این موضوع می بایست به تایید شورای عالی شهرسازی برسد، همچنین بررسی تغییرات کاربری املاک واقع در محدوده شهری نیز از وظایف این کمیسیون می باشد.

این کمیسیون شامل استاندار به عنوان ریاست کمیسیون، شهرداری ذی ربط، نماینده وزارت راه و شهرسازی، نماینده وزارت جهاد کشاورزی، نماینده سازمان میراث فرهنگی و گردشگری و صنایع دستی، رئیس شورای اسلامی شهر ذی ربط و نماینده نظام مهندسی استان بدون آنکه حق رای داشته باشد، تشکیل می گردد.

در استان تهران، کمیسیون با حضور وزیر مسکن و شهرسازی، وزیر نیرو، سرپرست حفاظت محیط زیست و شهردار تهران یا نماینده تام الاختیار و رئیس شورای شهر تهران تشکیل می گردد.

در تمامی استان های کشور به جزء استان تهران، جلسات کمیسیون ماده 5 با حضور رئیس و دبیر و 3 نفر از اعضا رسمیت می یابد. رای صادره از کمیسیون ماده 5 در صورتی معتبر است که 4 نفر از اعضا با تصمیمات و مصوبات موافقت نماید. در استان تهران، جلسات کمیسیون با اکثریت رسمیت یافته و چنانچه 4 نفر از اعضاء با تصمیمات کمیسیون موافقت نمایند، رای صادر شده معتبر می باشد.

شهرداری وظیفه تهیه پیش نویس طرح های تفضیلی و تغییرات احتمالی آن را بر عهده دارد، همچنین موظف می باشد تا تغییرات احتمالی را همراه مستندات مورد نیاز به صورت کتبی به کمیسیون ماده 5 ارسال نماید. کمیسیون ماده 5 موظف به بررسی موضوع می باشد.

چنانچه در اجرای طرح های جامع و تفضیلی، ابهام، اشکال و اختلاف نظر رخ دهد، شورای عالی شهرسازی مرجع رسیدگی به اختلافات می باشد. نظر شورای عالی شهرسازی قطعی و لازم الاجرا می باشد.

 

کمیسیون ماده 100

کمیسیون ماده 100 یکی از مهم ترین کمیسیون های شهرداری می باشد که موظف به رسیدگی اختلافات فی مابین شهرداری و مالکین در خصوص عملیات عمرانی و ساخت و ساز می باشد.

صلاحیت کمیسیون ماده 100 شهرداری

چنانچه افراد اقدام به ساخت و ساز در محدوده شهری نمایند مکلف به رعایت مقررات تعیین شده توسط شهرداری می باشند، دریافت مجوز عملیات ساختمانی یکی از مقرراتی است که می بایست از طرف افراد رعایت گردد.

تخلفاتی که در کمیسیون ماده 100 شهرداری رسیدگی می شود به شرح ذیل می باشد

احداث بنا بدون دریافت پروانه ساخت

احداث بنا زائد بر پروانه ساخت

احداث بنا زائد بر تراکم مجاز

عدم استحکام بنا به جهت عدم رعایت ضوابط

عدم رعایت اصول فنی و بهداشتی

عدم احداث پارکینگ یا غیر قابل استفاده بودن آن

تجاوز به حریم عمومی و معابر شهری

تغییر کاربری

رسیدگی در کمیسیون ماده 100 شهرداری

پس از اعلام تخلف به کمیسیون توسط شهرداری و تشکیل پرونده جهت رسیدگی به موضوع توسط دبیرخانه به اطلاع مالک خواهد رسید، مالک 10 روز مهلت دارد تا توضیحات خود را به صورت کتبی به اعضاء کمیسیون تقدیم نماید. پس از وصول دفاعیات مالک و بررسی محتویات پرونده، اعضا کمیسیون ظرف یک ماه مبادرت به صدور رای می نمایند.

حضور مالک در جلسات کمیسیون

اصولا ابلاغ موضوع تخلف به مالک و اعطاء مهلت 10 روزه جهت ارسال دفاعیات برای رسیدگی و صدور رای توسط کمیسیون کافی است اما دعوت از ایشان نیز با مانع قانونی مواجه نمی باشد. وزارت کشور طی یک بخشنامه، دعوت از مالک جهت استماع دفاعیات را توصیه نموده است.

اعتراض به رای کمیسیون

هر ذی نفع ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ رای حق اعتراض دارد. چنانچه در مهلت مقرر اعتراضی به کمیسیون وصول نگردد، رای کمیسیون قطعی خواهد بود.

ابطال رای کمیسیون تجدیدنظر در دیوان عدالت اداری

چنانچه رای صادره مخالف مقررات قانونی صادر شده باشد، معترض می تواند دادخواست ابطال آن را به دیوان عدالت اداری تقدیم نماید.

کمیسیون ماده 77 شهرداری

کمیسیون ماده 77 موظف به رسیدگی به اختلافات اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به اخذ عوارض می باشد.

صلاحیت کمیسیون ماده 77 شهرداری

کمیسیون ماده 77 قانون شهرداری مرجع رفع اختلاف میان پرداخت کننده و شهرداری در خصوص عوارض و بهای خدمات ارائه شده می باشد، البته لازم به ذکر است کمیسیون ماده 77 در صورت بروز اختلاف میان مودی و شهرداری، صلاحیت رسیدگی به اختلاف را دارد و صرف عدم پرداخت مودی سبب ارجاع موضوع به این کمیسیون نخواهد شد. همچنین کمیسیون ماده 77 صلاحیت رسیدگی به اختلافات ناشی از اجرای قانون نوسازی و عمران شهری مصوب 1347 را دارا می باشد.

نحوه رسیدگی در کمیسیون ماده 77 شهرداری

اعتراض مودی کتبا به اطلاع کمیسیون رسیده و ایشان ابتدا قانونی بودن مطالبه عوارض را مورد بررسی قرار می دهد و نتیجه بررسی را به صورت کتبی به معترض ابلاغ می نماید در صورتی که به تشخیص اعضاء حضور معترض در کمیسیون ضروری باشد رسیدگی با حضور معترض پیگیری خواهد شد.

اجرای رای کمیسیون ماده 77 شهرداری

طبق ماده 77 قانون شهرداری ها، بدهی هایی که به موجب رای کمیسیون تشخیص داده شود طبق مقررات مربوط به نحوه اجرای مفاد اسناد رسمی قابل وصول می باشد. دایره اجرای ثبت اسناد و املاک، به درخواست ذی نفع اقدام به صدور اجراییه می نماید و ضمن ابلاغ مفاد اجراییه از مودی می خواهد ظرف 10 روز مبادرت به اجرای آن نماید و در صورتی که قادر به انجام نمی باشد مراتب عدم تمکین و صورت جامع دارایی خود را به این اداره تقدیم نماید.

اعتراض به رای کمیسیون ماده 77

آراء صادره کمیسیون ماده 77 شهرداری قطعی و لازم الاجرا می باشد. بنابراین آراء کمیسیون غیر قابل اعتراض می باشد.

ابطال رای کمیسیون ماده 77 شهرداری

چنانچه رای صادره مخالف قوانین و مقررات قانونی صادر شده باشد، معترض می تواند دادخواست ابطال رای کمیسیون ماده 77 به دیوان عدالت اداری تقدیم نماید.