اثبات مالکیت ملک
در حالت عادی مطابق با مواد 22 و 48 قانون ثبت ، مالک کسی است که سند به نام او در دفاتر املاک به ثبت رسیده است و یا کسی که ملک بر اساس مقررات به او نتقل شده است. اما در مواردی بین دارنده سند عادی با دارنده سند رسمی در مالکیت اختلاف حادث ی شود ، در چنین وضعیتی طرح دعوای اثبات مالکیت ملک لازم می شود.
نحوه اثبات مالکیت
اثبات مالکیت از طریق استناد به اماره تصرف یا از راه اثبات وقوع یکی از اسباب تملک یعنی عقود و قراردادها ، اخذ به شفعه ، ارث . حیازت مباحات است. بر اساس ماده 35 قانون مدنی : تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است ، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. متصرف برای اثبات مالکیت خود نیاز به دلیل ندارد و بار اثبات دعوا بر عهده کسی است گه می خواهد خلاف اماره قانونی تصرف را ثابت کند. تصرف در صورتی دلیل مالکیت است که مالک سابق آن معلوم نباشد ، در غیر این صورت باید در دادگاه اثبات نماید که به یکی از اسباب نقل ، مال موضوع دعوا به او منتقل شده است.
شرایط لازم برای طرح دعوای اثبات مالکیت
- وجود قرارداد کتبی یا شفاهی ؛
- اثبات اعتبار قرارداد ؛
- خواسته الزام به تنظیم سند رسمی در کنار اثبات مالکیت .
با چه دلایلی می توان مالکیت را اثبات نمود ؟
- سند ؛
- شاهد ؛
- تصرف مال ؛
- وجود قرارداد شفاهی یا کتبی .
دعوای اثبات مالکیت باید در کدام دادگاه طرح شود؟
دعوای اثبات مالکیت بایستی در دادگاه محل وقوع ملک مطرح گردد حتی اگرخوانده در آن حوزه مقیم نباشد و تمامی مدارک مستندات نیز به همراه دادخواست تقدیمی ارائه گردد.
پس از ارجاع پرونده به شعبه و تشکیل جلسه رسیدگی و بررسی مدارک و مستندات مدعی ، چنانچه حقانیت وی احراز گردد، دادگاه رای بر اثبات مالکیت او صادر می نماید.
موسسه حقوقی بین المللی دادپویان حامی با بیش از ده سال سابقه آماده ارائه خدمات مشاوره ای و قبول وکالت در دعاوی ملکی می باشد.