دادپویان حامی

دعوای تایید بطلان اجاره نامه :

یکی از دعاوی رایج میان موجر و مستاجر در دادگاه ها , در خصوص بطلان اجاره نامه می باشد . زمانی که عین مستاجره مجهول باشد یا عین و منافع ملک از بین رفته باشد از جمله مواردی می باشد که خواهان می تواند  دادخواست تایید ابطال اجاره نامه را به دادگاه تسلیم نماید .

تایید بطلان اجاره نامه به دلیل مجهول بودن عین مستاجره :

یکی از شرایط صحت عقد اجاره معین بودن عین مستاجره می باشد , در صورتی که عین مستاجره مجهول باشد و یا مردد بین دو ملک باشد , قرارداد اجاره باطل می باشد و هریک از موجر و مستاجر می تواند دادخواست دعوای بطلان اجاره نامه را در مرجع صالح اقامه نماید . در صورت تسلیم ملک به مستاجر , موجر می تواند به صورت توامان  ضمن تایید بطلان اجاره نامه به دلیل مجهول بودن عین مستاجره , دادخواست تخلیه ملک را نیز ارائه نماید .

تایید بطلان قرارداد اجاره به دلیل از بین رفتن عین ومنافع ملک :

در صورتی که عین مستاجره از بین برود و یا منافع آن تلف شود به گونه ای که مستاجر امکان استیفاء از ملک را نداشته باشد , عقد اجاره منفسخ می شود . از دیگر مواردی که امکان استیفاء از عین مستاجره امکان پذیر نمی باشد زمانی است که عیبی در مورد اجاره رخ دهد , در این موارد طرفین می توانند با مراجعه به مرجع صالح دادخواست تایید بطلان قرارداد اجاره به دلیل از بین رفتن عین و منافع آن را تقدیم نماید .

طرفین دعوا :

هریک از موجر و مستاجر می تواند خواهان این دعوا باشد و دادخواست خود را به طرفیت دیگری در مرجع صالح اقامه نماید .

مرجع صالح برای طرح دعوا :

خواهان می بایست دادخواست خود را به دادگاه محل وقوع مال تقدیم نماید .

نحوه اجرای رای :

دعوای بطلان قرارداد اجاره جنبه اعلامی دارد و اجراییه در خصوص آن صادر نمی شود .