دادپویان حامی

دعوای مطالبه سرقفلی :

در قانون روابط موجر و مستاجر 1356 مالک ملک تجاری می تواند در زمان واگذاری ملک خود به دیگری مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از او دریافت نماید, همچنین مستاجر می تواند در اثناء مدت اجاره مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت نماید . در صورتی که مالک براساس حکم دادگاه نسبت به تخلیه ملک اقدام نماید , مستاجر نیز می تواند در مرجع صالح دعوای مطالبه سرقفلی اقامه نماید , البته این یک حکم کلی نمی باشد و چنان چه مالک در زمان اتمام قرارداد اجاره دعوای تخلیه در دادگاه اقامه نکرده باشد این موضوع مانعی برای مطالبه دعوای سرقفلی از سویی مستاجر  نیست و مستاجر حق مطالبه سرقفلی را دارد .

حق مطالبه سرقفلی توسط مستاجر دوم :

اگر مالک از مستاجر اول سرقفلی دریافت نکرده باشد چنانچه مستاجر با دریافت مبلغ سرقفلی ملک را به دیگری منتقل نماید مستاجر دوم حق دریافت سرقفلی از موجر را ندارد .

عدم استحقاق مستاجر در مطالبه سرقفلی :

براساس ماده 9 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 , چنان چه مدت اجاره به پایان برسد یا مستاجر سرقفلی به مالک نپرداخته باشد و یا این که مستاجر کلیه حقوق خود را ضمن عقد اجاره استیفاء کرده باشد ,هنگام تخلیه عین مستاجره حق دریافت سرقفلی نخواهد داشت .

شرایط اسقاط  حق سرقفلی :

اگر ضمن قرارداد اجاره , حق افزایش اجاره بها و تخلیه ملک در زمان تصرف مستاجر از مالک سلب شود و همچنین مالک متعهد شود که ملک را بغیر واگذار نکرده و مورد اجاره به همان مبلغ تعیین شده در قرارداد به مستاجر واگذا  نماید , مستاجر می تواند مبلغی تحت عنوان سرقفلی از موجر و یا مستاجر دیگر برای اسقاط حق خود دریافت نماید .

تعیین میزان سرقفلی :

موجر و مستاجر می تواند ضمن قرارداد اجاره نسبت به میزان سرقفلی با یکدیگر توافق نمایند , چنان چه فی مابین آنان در خصوص سرقفلی توافقی حاصل نشده باشد , دادگاه براساس نظر کارشناس میزان سرقفلی را تعیین می نماید .

طرفین دعوای مطالبه سرقفلی :

خواهان این دعوا مستاجر می باشد که درجهت مطالبه حق سرقفلی دادخواست خود را به طرفیت موجر در مرجع صالح اقامه می نماید .

مرجع صالح برای طرح دعوای مطالبه سرقفلی :

خواهان در زمان طرح دعوا می بایست به مبلغ سرقفلی توجه نماید , چنان چه مبلغ سرقفلی کمتر از بیست میلیون تومان باشد , خواهان می بایست درخواست خود را به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ارائه نماید و در صورتی که مبلغ سرقفلی بیش از تومان باشد خواهان می بایست دادخواست خود را به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم نماید .

نحوه اجرای حکم :

پس از قطعیت حکم , اجراییه صادر و به مالک ابلاغ می شود تا ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اجراییه نسبت به پرداخت سرقفلی اقدام نماید در صورت عدم پرداخت سرقفلی از سوی مالک , مستاجر می تواند در جهت احقاق حقوق مالی خود , نسبت به توقیف اموال موجر اقدام نماید .