دادپویان حامی

موسسه حقوقی دادپویان حامی - مشاوره حقوقی و وکالت انواع دعاوی

دادپویان حامی

موسسه حقوقی دادپویان حامی - مشاوره حقوقی و وکالت انواع دعاوی

دادپویان حامی

موسسه حقوقی بین المللی دادپویان حامی با سابقه ای درخشان و بیش از چندین سال فعالیت در زمینه مشاوره و مدیریت حقوقی شرکتهای داخلی و بین المللی، با عنایت خداوند متعال و بهره گیری از پیشرفته ترین سیستم های مدیریتی و همچنین استفاده از علم و تخصص و تجربه بیش از چهل نفر از حقوقدانان و کارشناسان خبره و فعال به عنوان مشاور و مدیر حقوقی مورد توجه دستگاه های اجرایی، دولتی و خصوصی قرار گرفته و اعتقاد دارد در سایه بهره مندی از تجارب مدیران، کارشناسان و مشاوران خبره و کارآزموده می تواند با ارائه خدمات تخصصی حقوقی و حضوری اثربخش در کنار فعالان عمرانی، اقتصادی و بازرگانی داشته باشد.

  • ۰
  • ۰

مطالبه اجورمعوقه :

با انعقاد عقد اجاره , موجر ومستاجر ملزم به رعایت تعهدات خود می باشند . موجر ملزم به تحویل ملک به مستاجر می باشد و مستاجر می بایست مال الاجاره را در مواعدی که فی مابین طرف معین شده است ,به موجر تحویل دهد . در صورت عدم پرداخت مال الاجاره , موجر می تواند دادخواست مطالبه اجور معوقه را تقدیم دادگاه نماید .

 

عوامل موثر در میزان اجاره بها :

در صورت تنظیم قرارداد اجاره , مستاجر ملزم می باشد میزان اجاره بها را براساس توافقی که طرفین درقرارداد اجاره تعیین کرده اند , پرداخت نماید  , در صورت عدم تعیین اجاره بها در قرارداد , دادگاه میزان اجاره بها را مشخص می کند .

مستاجر نمی تواند به بهانه آن که از ملک استفاده نکرده است از پرداخت اجاره خودداری نماید بدین سبب که موجر, ملک را به مستاجر تسلیم نموده است .

 

بررسی فوت مستاجر و اقساط اجاره بها :

برخلاف سایر دیون با فوت مستاجر , اقساط اجاره بها که زمان وصول آن نرسیده است , حال نمی شود و موجر فقط در خصوص اجاره بها قبل از فوت می تواند در مرجع صالح اقامه دعوا نماید و اجاره بها را از  ترکه مستاجر وصول  می نماید .

 

نحوه طرح دعوای مطالبه اجورمعوقه :

موجر در صورتی که میزان اجاره بها بیش از بیست میلیون ریال باشد , می بایست دادخواست خود را به دادگاه محل وقوع مال ارائه نماید و در صورتی که میزان اجاره بها تا بیست میلیون ریال باشد , می بایست درخواست خود را به شورای حل اختلاف  وقوع ملک ارائه نماید .

اگر مستاجر در جهت پرداخت اقساط اجاره بها , چک به موجر پرداخت نموده باشد و چک پرداخت نگردد , خواهان نمی تواند دادخواست مطالبه اجور معوقه را به دادگاه ارائه نماید و در صورت طرح دعوا       می بایست دادخواست مطالبه وجه چک تقدیم دادگاه کند . البته اگر چک به جهت تضمین قرارداد اجاره به موجر ارائه شده باشد , موجر در ارائه  دادخواست مطالبه چک یا مطالبه اجور معوقه اختیار دارد .

 

 

 

 

قابلیت اعتراض به دعوای مطالبه اجور معوقه :

در صورت طرح دعوا در دادگاه , تجدیدنظرخواه می تواند ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ رای قطعی , دادخواست تجدیدنظر خود را به دادگاه تجدیدنظر ارائه نماید و چنانچه خواهان درخواست خود را به شورای اهل اختلاف تقدیم نموده باشد , جهت اعتراض می تواند به دادگاه عمومی مراجعه نماید .

 

نحوه اجرای رای :

پس از قطعیت حکم و صدور اجراییه , موجر می تواند با رعایت مستثنیات دین , نسبت به معرفی اموال مستاجر اقدام می نماید , دادورز نسبت به توقیف و فروش اموال مستاجر اقدام می نماید . در صورتی که اموالی از مستاجر در دسترس نباشد , مستاجر تا زمان پرداخت اجاره بها جلب می شود , همچنین اگر مستاجر مبلغی را به عنوان ودیعه پرداخت نموده باشد , موجر می تواند نسبت به وصول اجاره بها از محل ودیعه اقدام نماید .

 

 

  • ۰۰/۰۸/۰۸
  • www.hamipeyman.com گروه حامی پیمان

نظرات (۰)

هیچ نظری هنوز ثبت نشده است

ارسال نظر

ارسال نظر آزاد است، اما اگر قبلا در بیان ثبت نام کرده اید می توانید ابتدا وارد شوید.
شما میتوانید از این تگهای html استفاده کنید:
<b> یا <strong>، <em> یا <i>، <u>، <strike> یا <s>، <sup>، <sub>، <blockquote>، <code>، <pre>، <hr>، <br>، <p>، <a href="" title="">، <span style="">، <div align="">
تجدید کد امنیتی