دادپویان حامی

مطالبه اجورمعوقه :

با انعقاد عقد اجاره , موجر ومستاجر ملزم به رعایت تعهدات خود می باشند . موجر ملزم به تحویل ملک به مستاجر می باشد و مستاجر می بایست مال الاجاره را در مواعدی که فی مابین طرف معین شده است ,به موجر تحویل دهد . در صورت عدم پرداخت مال الاجاره , موجر می تواند دادخواست مطالبه اجور معوقه را تقدیم دادگاه نماید .

عوامل موثر در میزان اجاره بها :

در صورت تنظیم قرارداد اجاره , مستاجر ملزم می باشد میزان اجاره بها را براساس توافقی که طرفین درقرارداد اجاره تعیین کرده اند , پرداخت نماید  , در صورت عدم تعیین اجاره بها در قرارداد , دادگاه میزان اجاره بها را مشخص می کند .

مستاجر نمی تواند به بهانه آن که از ملک استفاده نکرده است از پرداخت اجاره خودداری نماید بدین سبب که موجر, ملک را به مستاجر تسلیم نموده است .

بررسی فوت مستاجر و اقساط اجاره بها :

برخلاف سایر دیون با فوت مستاجر , اقساط اجاره بها که زمان وصول آن نرسیده است , حال نمی شود و موجر فقط در خصوص اجاره بها قبل از فوت می تواند در مرجع صالح اقامه دعوا نماید و اجاره بها را از  ترکه مستاجر وصول  می نماید .

نحوه طرح دعوای مطالبه اجورمعوقه :

موجر در صورتی که میزان اجاره بها بیش از بیست میلیون ریال باشد , می بایست دادخواست خود را به دادگاه محل وقوع مال ارائه نماید و در صورتی که میزان اجاره بها تا بیست میلیون ریال باشد , می بایست درخواست خود را به شورای حل اختلاف  وقوع ملک ارائه نماید .

اگر مستاجر در جهت پرداخت اقساط اجاره بها , چک به موجر پرداخت نموده باشد و چک پرداخت نگردد , خواهان نمی تواند دادخواست مطالبه اجور معوقه را به دادگاه ارائه نماید و در صورت طرح دعوا       می بایست دادخواست مطالبه وجه چک تقدیم دادگاه کند . البته اگر چک به جهت تضمین قرارداد اجاره به موجر ارائه شده باشد , موجر در ارائه  دادخواست مطالبه چک یا مطالبه اجور معوقه اختیار دارد .

قابلیت اعتراض به دعوای مطالبه اجور معوقه :

در صورت طرح دعوا در دادگاه , تجدیدنظرخواه می تواند ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ رای قطعی , دادخواست تجدیدنظر خود را به دادگاه تجدیدنظر ارائه نماید و چنانچه خواهان درخواست خود را به شورای اهل اختلاف تقدیم نموده باشد , جهت اعتراض می تواند به دادگاه عمومی مراجعه نماید .

نحوه اجرای رای :

پس از قطعیت حکم و صدور اجراییه , موجر می تواند با رعایت مستثنیات دین , نسبت به معرفی اموال مستاجر اقدام می نماید , دادورز نسبت به توقیف و فروش اموال مستاجر اقدام می نماید . در صورتی که اموالی از مستاجر در دسترس نباشد , مستاجر تا زمان پرداخت اجاره بها جلب می شود , همچنین اگر مستاجر مبلغی را به عنوان ودیعه پرداخت نموده باشد , موجر می تواند نسبت به وصول اجاره بها از محل ودیعه اقدام نماید .