صدور چک بلامحل

صدور چک بلامحل زمانی اتفاق میافتد که در تاریخ مندرج در چک، مبلغ مندرجه درحساب صادر کننده نباشد و به اصطلاح حساب خالی باشد اما بنا به نظر قانونگذار صدور چک بلامحل اعم از بدون وجه بودن چک است و شامل مواردی مثل عدم مطابقت امضاء، اختلاف در مندرجات چک و یا قلم خوردگی در چک و موارد مشابه می‌گردد.

تاثیر گذشت در جرم صدور چک بلامحل

جرم صدور چک بلامحل از جرایم قابل گذشت بود.بنابراین قبل از اینکه حکم قطعی در خصوص پرونده کیفری صدور چک بلا محل، صادر شود شاکی گذشت نماید مرجع رسیدگی کننده به پرونده، قرار موقوفی صادر می نماید و درصورتی که حکم قطعی صادر شده باشد با گذشت شاکی و با پرداخت وجه چک و خسارت تاخیر تادیه و سایر خسارات مندرج در حکم قاضی، اجرای حکم موقوف می گردد.

آیا دارنده چک برای مطالبه صرفا باید به شعبه افتتاح حساب مراجعه نماید؟

بنا بر رای وحدت رویه هیأت عمومی  دیوانعالی کشور به شماره: 669ـ21/7/1383 در رویه متداول سیستم یکپارچه بانکها، به دارنده چک اختیار داده شده است که علاوه بر شعبه افتتاح حساب، وجه آن را از سایر شعب نیز مطالبه نماید. بنابراین در صورت مراجعه دارنده چک در مهلت مقرر، به شعب دیگر و صدور گواهی عدم پرداخت از بانک مرجوع‎الیه، بزه صدور چک بلامحل محقق و دادگاه محل وقوع جرم، صالح به رسیدگی خواهد بود.

 

شکایت کیفری جهت صدور چک بلامحل

بنا به قانون جدید صدور چک، شکایت کیفری فقط علیه صادر کننده چک امکان پذیر است. اگر محال علیه چک بانک نباشد، مشمول مقررات جزایی قانون صدور چک نمی شود و جرم صدور چک بلامحل موضوعیت ندارد مطابق ماده۱۰ قانون صدور چک، دارنده چک، برای مطالبه ضرر و زیان خود می بایست در دادگاه کیفری اقامه دعوا نماید.

برای پیگیری حقوقی چک باید به کجا مراجعه کرد؟

برای پیگیری چک به صورت حقوقی باید به دادگاه های حقوقی مراجعه نمود. دادگاه حقوقی صالح جهت مطالبه وجه چک، در رای وحدت رویه دیوان عالی کشور بیان شده است. طبق رای وحدت رویه شماره 688 مورخ 23/3/85 ، دادگاه صالح برای مطالبه چک حقوقی ، می تواند یکی از دادگاه های زیر باشد :

1) دادگاه محل اقامت خوانده 

2) دادگاه محل صدور چک 

3) دادگاه محلی که چک در آنجا برگشت خورده است

بنابراین برای مطالبه چک به شیوه حقوقی می توان به هر یک از دادگاه های نام برده شده در صورتی که مازاد بر20 میلیون تومان باشد مراجعه نمود و در صورتی که وجه چک کمتر از این میزان باشد می بایست به شورای حل اختلاف محل مراجعه نمود.

برای پیگیری کیفری چک باید به کجا مراجعه کرد؟

برای پیگیری چک به صورت کیفری ابتدائا باید ظرف شش ماه از تاریخ صدور چک ، چک را برگشت داد و از بانک گواهی عدم پرداخت دریافت نمود. سپس می تواند به دادگاه صالح برای مطالبه چک کیفری مراجعه نمود. دادگاه صالح برای شکایت کیفری از چک ، دادسرا و دادگاه کیفریِ محل صدور گواهی عدم پرداخت است. بنابراین هر جا چک برگشت بخورد و گواهی عدم پرداخت صادر شود، دادگاه کیفری همان شعبه موظف به رسیدگی است .

فوت صادر کننده چک

با فوت صادرکننده(صاحب حساب) پس از صدور چک و قبل از پرداخت وجه چک، مشکلی ایجاد نمی شود و بانک ها مکلفند وجوه مندرج در چک را به دارندگان چک پرداخت نمایند. باتوجه به اصل شخصی بودن مجازات ها، ورثه (قائم مقام) در خصوص صدور چک بلامحل متوفی مسولیت کیفری ندارند.

فوت دارنده چک

فوت کسی که چک به نام وی صادر شده است باعث انتقال حقوق وی به وراث وی می گردد و کسی که چک پس از برگشت از بانک به وی منتقل شده حق شکایت کیفری نخواهد داشت مگر آنکه اتقال قهری باشد بنابراین با فوت دارنده چک، کیله حقوق وی اعم از شکایت کیفری و طرح دعوای حقوقی به وراث منتقل می گردد.

مهلت اعتبار چک در قانون جدید چک

بنا به ماده 6 قانون صدور چک مصوب سال1397، حداکثر مدت اعتبار چک از زمان دریافت دسته چک تا 3 سال است  بنابراین دارنده چک از زمان دریافت دسته چک، می بایست سر رسید چک های خود را نهایتا تا 3 سال آینده تعیین نماید چرا که چک های صادره بعد از آن تاریخ مشمول قانون صدور چک نخواهد شد.

و این بدین معنی نیست که دارنده چک دیگر نتواند هیچ اقدامی انجام دهد بلکه این حق را دارد که بعد از گذشت این ۳ سال نیز برای وصول چکی که در دست دارد به بانک مراجعه نماید؛ اما باید دانست که در این حالت آن ضمانت ­اجراهایی که در مورد چک وجود دارد، شامل حال او نمی گردد

 

جرایم بورسی

جرایم بورسی به عنوان یکی از بارزترین جرایم مطرح در زمینه جرایم اقتصادی کشور است که بخش قابل توجهی از آنها مربوط به جرایم بورس اوراق بهادار می باشد بنابراین نیاز به شناخت ابعاد مختلف این گونه جرایم در حوزه بازار سرمایه ضروری است.

انواع بورس

بورس اوراق بهادار، بورس کالا, بورس فلزات، بورس کشاورزی، بورس اسناد خزانه، بورس انرژی

انواع جرایم بورس اوراق بهادار

از جمله  جرایم مندرج در قانون جدید اوراق بهادار را می توان به شرح ذیل بیان کرد.

 1جرم سوء استفاده از اطلاعات نهانی (استفاده به هر نحو به ضرر دیگری یا به نفع خود قبل از انتشار عموم)

2 جرم فراهم نمودن موجبات افشاء و انتشار اطلاعات نهانی در غیر موارد مقرر

3 جرم افشای مستقیم یا غیر مستقیم اطلاعات محرمانه توسط اعضای شورا، سازمان، مدیران و شرکای مؤسسۀ حسابرسی سازمان

4 جرم معاملۀ متکی بر اطلاعات نهانی

5 جرم دستکاری قیمت بازار

از مصادیق بارز جرم دستکاری قیمت بازار، جرایم ایجاد ظاهری گمراه کننده از روند معاملات اوراق بهادار، ایجاد قیمت کاذب در بازار و اغوای اشخاص به انجام معاملات در بازار را نام برد

6 جرم انتشار آگهی یا اعلامیۀ پذیره‌نویسی برای عرضۀ عمومی جهت ثبت شرکت یا افزایش سرمایه بدون اخذ مجور از سازمان بورس و اوراق بهادار

7 جرم ارائه یا استفاده از سند مجعول در تهیۀ گزارش‌های موضوع قانون بازار اوراق بهادار

8 جرم افشاء اسرار اشخاص توسط کارگزار، کارگزار/معامله‌گر، بازارگردان و مشاور سرمایه‌گذاری

9 جرم فعالیت بدون مجوز از قبیل: کارگزار، کارگزار/معامله‌گر، بازراگردانی و..

10 جرم معرفی خود بدون رعایت مقررات این قانون تحت هر عنوانی که نیاز به اخذ مجور از سازمان بورس و اوراق بهادار دارد

11 جرم خودداری از ارائۀ اطلاعات مهم به سازمان

12 عدم ارائۀ گزارش معاملات اوراق بهادار توسط اشخاص دارندۀ اطلاعات نهانی توسط ناشران بر اساس دستورالعمل‌های گزارش‌دهی

13 جرم تخلف در تهیۀ اسناد، مدارک، اطلاعات، بیانیۀ ثبت، اعلامیۀ پذیره‌نویسی و امثال آن‌ها جهت ارائه به سازمان

14 جرم تخلف در بررسی، اظهار نظر یا تصدیق مستندات و اطلاعات مورد نظر قانون بازار اوراق بهادار

15 جرم سوء استفاده کارگزار، کارگزار/معامله‌گر یا بازارگردان از اوراق بهادار و وجوهی که برای انجام معامله به وی سپرده شده به نفع خود یا هر شخص دیگری.

نحوه ثبت شکایت از متخلفین بورس

یکی از اقدامات جهت اعلام تخلف کارگزاران، ثبت الکترونیکی تخلف در سامانه رسمی اینترنتی«ثبت تخلفات بورس است»

اقدام دیگر مراجعه به کمیته سازش کانون کارگزاران بورس و اوراق بهادار است. این کمیته طبق مقررات قانونی و پس از طی تشریفات قانونی به تمامی اختلافات بورسی رسیدگی می نماید.در صورت عدم حصول سازش شکایت می بایست در هیات مدیره  بورس مطابق مقررات قانونی بورس و اوراق بهادار ثبت گردد تا موضوع در کمیسیون طرح و مورد رسیدگی قرار گیرد.در نهایت می توان موضوع و تخلف هریک از کارگزاران را به سازمان بازرسی کل گزارش داد و رسیدگی به موضوع تخلف را تقاضا نمود برای رسیدگی به این امر ثبت شکایت در سامانه سازمان بازرسی کل کشور کفایت می کند.

موسسه حقوقی بین المللی دادپویان حامی با بیش از 10 سال سابقه در زمینه دعاوی بورس و با تکیه بر دانش و تجربه وکیل متخصص بورس آماده پاسخگویی به سوالات شما و قبول وکالت پرونده های شما می باشد

اثبات مالکیت ملک

در حالت عادی مطابق با  مواد 22 و 48 قانون ثبت ، مالک کسی است که سند به نام او در دفاتر املاک به ثبت رسیده است و یا کسی که ملک بر اساس مقررات به او نتقل شده است. اما در مواردی بین دارنده سند عادی با دارنده سند رسمی در مالکیت اختلاف حادث ی شود ، در چنین وضعیتی طرح دعوای اثبات مالکیت ملک لازم می شود.

نحوه اثبات مالکیت

اثبات مالکیت از طریق استناد به اماره تصرف یا از راه اثبات وقوع یکی از اسباب تملک یعنی عقود و قراردادها ، اخذ به شفعه ، ارث . حیازت مباحات است. بر اساس ماده 35 قانون مدنی : تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است ، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. متصرف برای اثبات مالکیت خود نیاز به دلیل ندارد و بار اثبات دعوا بر عهده کسی است گه می خواهد خلاف اماره قانونی تصرف را ثابت کند. تصرف در صورتی دلیل مالکیت است که مالک سابق آن معلوم نباشد ، در غیر این صورت باید در دادگاه اثبات نماید که به یکی از اسباب نقل ، مال موضوع دعوا به او منتقل شده است.

 

شرایط لازم برای طرح دعوای اثبات مالکیت 

1. وجود قرارداد کتبی یا شفاهی ؛
2. اثبات اعتبار قرارداد ؛
3. خواسته الزام به تنظیم سند رسمی در کنار اثبات مالکیت .

 

  با چه دلایلی می توان مالکیت را اثبات نمود ؟

1. سند ؛
2. شاهد ؛
3. تصرف مال ؛
4. وجود قرارداد شفاهی یا کتبی .

 

دعوای اثبات مالکیت باید در کدام دادگاه طرح شود؟

دعوای اثبات مالکیت بایستی در دادگاه محل وقوع ملک مطرح گردد  حتی اگرخوانده در آن حوزه مقیم نباشد و تمامی مدارک مستندات نیز به همراه دادخواست تقدیمی ارائه گردد.

پس از ارجاع پرونده به شعبه و تشکیل جلسه رسیدگی و بررسی مدارک و مستندات مدعی ، چنانچه حقانیت وی احراز گردد، دادگاه رای بر اثبات مالکیت او  صادر می نماید.                                                                                       

 موسسه حقوقی بین المللی دادپویان حامی با بیش از ده سال سابقه آماده ارائه خدمات مشاوره ای و قبول وکالت در دعاوی ملکی می باشد.

 

خسارت تاخیر تادیه سفته

خسارت تاخیر تادیه سفته بر اساس میزان تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی تعیین می گردد که در نتیجه نقض تعهد بدهکار سفته از پرداخت وجه سفته در سررسید آن مطالبه می گردد.

موضوع خسارت تاخیر تادیه سفته

خسارت تاخیر تادیه سفته، خسارت دیرکرد در پرداخت طلب از سوی بدهکار به طلبکار است که بدهکار سر موعد بدهی خود را نپرداخته است بنابراین طلبکار می تواند علاوه بر مطالبه وجه سفته، خسارتی را که در اثر تاخیر در پرداخت صورت گرفته است را نیز مطالبه نماید.

مبدا محاسبه خسارت تاخیر تادیه سفته

مبدا محاسبه خسارت تاخیر تادیه زمان مطالبه طلبکار است که زمان مطالبه را می‌توان به تاریخ تقدیم اظهارنامه یا تاریخ درخواست شفاهی طلبکار و یا زمان تقدیم دادخواست تعبیر کرد. اما مبدا محاسبه خسارت تاخیر تادیه مبلغ اصلی سفته بنا به ماده 304 قانون تجارت، در صورتی که به عدم تادیه اعتراض شده باشد از روز اعتراض محاسبه می گردد.

شرایطی که برای مطالبه خسارت تاخیر تادیه لازم است

برای مطالبه خسارت تاخیر تادیه وجه سفته چنانچه بین طرفین قراردادی باشد بر اساس آن عمل می شود در غیر اینصورت باید خسارت واقعی محاسبه گردد که مطالبه آن شرایطی دارد از جمله:

• به استناد نظریه مشورتی شماره 5522/7مورخ 7/7/82، طلب می بایست از نوع وجه رایج(پول) باشد.
• طلبکار از بدهکاردرخواست کرده باشد که طلب او را بدهد.
• بدهکار توانایی مالی برای پرداخت بدهی خود داشته باشد.
• بدهکار یا همان مدیون با وجود داشتن توانایی مالی از پرداخت بدهی خویش خودداری کند.
• تغییر فاحش قیمت سفته که نیازی به اثبات ندارد چرا که تغییر فاحش با توجه به تورم در کشور ایجاد می گردد و مطابق مفاد ماده ۴۱۷ قانون مدنی تغییری فاحش است که عرفاً قابل مسامحه نباشد.دراین صورت از روز اعتراض عدم تادیه(واخواست)، وجه سفته باید به دارنده سفته پرداخت گردد.

طلبکار چگونه ثابت نماید که طلب خود را مطالبه نموده است؟

اولین و بهترین روش، ارسال اظهار نامه است. ارسال اظهار نامه در تهران و یا در شهرستان هایی که دفاتر خدمات قضایی وجود دارد از طریق دفاتر خدمات قضایی صورت می گیرد و در شهرستان هایی که دفاتر خدمات قضایی وجود ندارد، ارسال اظهارنامه توسط دادگستری صورت می گیرد. بر این اساس طلبکار زمانی که بخواهد دادخواست مطالبه وجه سفته را ارائه دهد، می بایست همان اظهارنامه را ضمیمه دادخواست نماید و به دادگاه ارائه نماید تا برای دادگاه محرز گردد که طلبکار در موعد مقرر طلب خود را مطالبه نموده است.

نکته دیگر این است که بدهکار تمکن مالی داشته باشد و دادخواست اعسار نداده باشد که با این حساب پرداخت وجه سفته به تعویق میافتد و با پذیرش اعسار اصولا حکم به تقسیط وجه سفته صادر می گردد.

بنابراین هر چند از تاجر دادخواست اعسار پذیرفته نمی شود اما از سفته های صادره از سوی تاجر ورشکسته و ضامن تعهدات شخص ورشکسته، از تاریخ توقف تاجر بنا به رای وحدت رویه شماره788_27/3/1399 هیات عمومی دیوان عالی کشور، خسارت تاخیر تادیه قابل مطالبه نیست.

هزینه دادرسی خسارت تاخیر تادیه سفته

از آنجا که دعوای خسارت تاخیر تادیه سفته یک دعوای مالی است باید مطابق دعاوی مالی، هزینه دادرسی از سوی خواهان دعوا پرداخت گردد.

دعوای خلع ید

دعوای خلع ید در اموال غیر منقول مطرح می گردد که در ادامه به آن می پردازیم.

موضوع دعوای خلع ید

دعوای خلع ید به لحاظ حقوقی دعوایی است که مالک یک مال غیر منقول بطرفیت  شخص متصرف غیر قانونی در مال خود در دادگاه اقامه می نماید تا به روند تصرف غیر مجاز متصرف خاتمه دهد و ملک وی را از تصرف او خارج  نماید و تحویل او بدهند.

 

خلع ید شامل چه دعاویی می گردد؟

دعوای خلع ید به 3 دسته از دعاوی تقسیم می گردد

نخست: دعوای خلع ید به معنای اخص یا همان دعوای مالکیت که طی آن مالک ملک رفع تصرف دیگری را از ملک خود خواستار است.

دوم: دعوای تخلیه ید که در آن عدم مالکیت خوانده بر ملک مورد نزاع و در مقابل، قانونی بودن تصرف خوانده بر آن مورد قبول طرفین دعوا بوده و خواهان ادعا دارد که ادامه تصرفات خوانده بر آن ملک، خلاف قرارداد یا قانون است.

سوم :دعاوی تصرف هستند که خود شامل دعاوی تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق بوده و ممکن است به صورت کیفری یا حقوقی مطرح گردند.

موارد ممانعت در رسیدگی به دعوای خلع ید در دادگاه؟

دادگاه برای اینکه به دعوای خلع ید رسیدگی نماید خواهان باید سند مالکیت را ضمیمه دادخواست خود نماید در غیر اینصورت دعوای خواهان رد می گردد. حال در صورتی که اصل مالکیت خواهان محل نزاع واقع شده و دلایل و مدارک کافی  همچون شهادت شهود برای اثبات مالکیت موجود نباشد و مطالب و اظهارات وی حاکی از نوعی ادعای مالکیت باشد که احراز آن منوط به رسیدگی مستقل به این ادعاست، در اینجا دعوای خلع ید خواهان به‌ تنهایی قابلیت استماع نداشته و به استناد ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قابل رد می‌باشد؛ چراکه خواهان ادعایی مطرح کرده که در ردیف خواسته نیامده است.

آیا دعوای اثبات مالکیت با دعوای خلع ید در یک دادگاه باید اقامه گردد؟

 دعوی اثبات مالکیت در مورد زمین مورد ادعای خواهان با دعوی خلع ید دارای وحدت منشأ و ارتباط کامل می باشد بنابراین در صورتی دریک دادگاه اقامه شده باشد دادگاه یکجا به آنها رسیدگی می نماید زیرا اگر دعوی اثبات مالکیت احراز نشود دعوای خلع ید مردود اعلام می گردد. بالعکس چنانچه مالکیت خواهان در قطعه زمین مورد ادعا ثابت شود تصرف خوانده مجاز نیست؛ مگر این‌که به طریق دیگر غاصبانه نبودن را ثابت  نماید.

آیا طرح دعوای خلع ید در صورتی که ملک مشاع باشد امکانپذیر است؟

درصورتی که ملک مشاع باشد نیز می توان دعوای خلع ید را مطرح نمود چرا که مطابق ماده 43 قانون آیین دادرسی مدنی در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از آن صادر شده باشد، از تمام ملک خلع ید می‌شود؛ ولی تصرف محکوم له در ملک خلع ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی است.

منظور از قسمت اخیر این ماده در مورد مقررات املاک مشاعی عمدتاً مواد 576 و582 قانون مدنی است که تصرف هر شریک در ملک مشاع را منوط به اذن سایر شرکا دانسته و در صورت نبود اذن، متصرف ضامن است. بنابراین محکوم‌له در دعوای خلع ید در مـلک مشاع هنگامی می‌تواند تقاضای تحویل ملک متنازع‌فیه را به خود نماید که از سایر شرکا اذن داشته باشد.

 

قرارداد خرید دین(تنزیل اوراق و اسناد تجاری)

خرید دین قراردادی است که به موجب آن بانک، دین مدت دار بدهکار را به کم تر از مبلغ اسمی آن به صورت نقدی از او خریداری( تنزیل) می کند و به این ترتیب بانک ها می توانند تسهیلات لازم جهت واحد های تولیدی و بازرگانی و خدماتی را فراهم کنند. اعطای تسهیلات به این شیوه در مواردی مقدور می باشد که امکان تامین نیاز مشتریان به سهولت از طریق سایر تسهیلات وجود نداشته باشد.

 

موارد کاربرد قرارداد خرید دین

اعطای تسهیلات خرید دین (خرید و تنزیل اوراق و اسناد) به منظور تامین نیازهای مالی کوتاه مدت مشتریانی(گیرنده تسهیلات خرید دین) که در مقابل فروش کالای تجاری، تولیدی و یا ارائه خدمات خود، اسناد تجاری در اختیار دارنده بر اساس شرایط و ضوابط اعتباری صورت می گیرد. برای مثال تجاری که نیاز به پول فوری دارند از این نوع قرارداد استفاده می کنند.

 

ویژگی های قرارداد خرید دین:

• قرارداد خرید دین در کلیه بخش های اقتصادی کاربرد دارد؛
• به صورت کوتاه مدت منعقد می شود؛
• این قرارداد از جمله عقود با بازدهی معین(غیر مشارکتی) می باشد.
• و در صورت تقاضای متقاضی، اسناد و اوراق تجاری خریداری شده توسط بانک به صورت نقدی، قابل فروش به خود او می باشد.

 

شرایط عقد خرید دین

1. بانک ها باید از حقیقی بودن دین و نقد شوندگی آن در سر رسید و همچنین از معتبر بودن متعهد قبل از اقدام به خرید دین موضوع اسناد و اوراق تجاری اطمینان حاصل کند.
2.  قبل از انعقاد قرارداد خرید دین اخذ تضمین یا تضامین کافی از مشتری به مبلغ اصل اسناد مطابق ضوابط و مقررات جاری بانک صورت می گیرد.
3. در این ساز و کار مشتری برای خرید کالاهای مورد نیاز خود مبادرت به صدور سفته نموده و آن را به فروشندگان این قبیل کالاها تسلیم می نمایند و فروشندگان کالا ها سفته ها را نزد بانک تنزیل می کنند.

 

مدت قرارداد خرید دین

همانطور که گفته شد قرارداد خرید دین یک قرارداد کوتاه مدت بوده و بانک در صورتی مجاز به خرید دین موضوع اسناد و اوراق تجاری می باشد که سررسید این قبیل اسناد و اوراق تجاری از شش ماه تجاوز ننماید. در موارد خاص تصمیم گیری در خصوص خرید دین اسناد و اوراق تجاری که مدت سر رسید آنها تا یک سال می باشد به عهده مدیریت شعب بانکی بوده و همچنین اسناد و اوراق تجاری  تا سررسید ۲ سال با موافقت بالا ترین رکن اعتباری بانک قابل تنزیل می باشند.

 

 

 

رهن به عنوان وثیقه در قرارداد های بانکی

رهن عقدی است که به موجب آن، مدیون مالی را برای وثیقه به دائن می دهد. عقد رهن از جمله عقود تبعی است؛ به این معنی که تا دینی وجود نداشته باشد عقد رهن واقع نمی شود. در هنگام ثبت سند رهنی در دفتر اسناد رسمی به دائن وکالت داده می شود که اگر بدهکار در موعد تعیین شده بدهی خود را تسویه نکرد، بستانکار اختیار داشته باشد از عین مال مرهونه یا مبلغ حاصل از فروش آن طلب خود را برداشت و باقی آن را به صاحب مال بدهد همچنین در صورت نداشتن وکالت به دادگاه مراجعه و اجبار به بیع یا ادای دین به نحو دیگر را بخواهد. بانک ها در قبال ارائه تسهیلات به افراد اقدام به دریافت وثیقه می نمایند که این وثیقه می تواند رهن مال غیرمنقول باشد.

 

 

 

 

شرایط وثیقه ملکی

• کلیه تضمینات و و ثائق باید حداقل ۱۲۰ درصد اصل و سود قطعی تسهیلات اعطایی را پوشش دهد؛
•  در موارد ضروری به تشخیص صندوق، متقاضی موظف است مال مورد وثیقه را بیمه کرده  و تا پایان تسویه کامل تعهدات مدت بیمه را تمدید نماید؛
• ملک باید به صورت ۶ دانگ ، مفروز و بلامعارض، سهل البیع ، و دارای سند مالکیت رسمی بوده و در هیچ یک از طرح های شهرداری و راه سازی و مترو قرار نداشته باشد؛
•  برای احراز موارد فوق بایستی استعلام مورد نیاز انجام گرفته و ثیقه گذار اظهارات خود را گواهی کند.

 

فک رهن از ملکی که به عنوان وثیقه در رهن بانک است

خانه‌ای که به عنوان وثیقه در رهن بانک قرار دارد، برای خرید و فروش باید از رهن بانک خارج شود. معامله خانه‌ بدون فک رهن، طبق قانون، مخالف منافع بانک و قابل پیگیری تحت عنوان کلاهبرداری است .

 فک رهن از دو طریق صورت می گیرد:

الف. تسویه حساب کامل؛

ب. سپرده‌گذاری.

 

خرید و فروش ملکی که در رهن بانک قرار دارد چگونه امکان پذیر است؟

فک رهن تنها پس از تسویه کامل تعهدات انجام می گیرد. در صورت در رهن بانک بودن ملک، مالک نمی تواند به طور رسمی و محضری سند آن را به شخص دیگری منتقل کند، اما راه هایی برای خرید و فروش ملکی که در رهن بانک است، وجود دارد از جمله:

•  انتقال از طریق انعقاد مبایعه‌نامه امکان‌پذیر است و می‌توان نقل و انتقال سند را به زمان تسویه تسهیلات و فک رهن از ملک مورد نظر موکول کرد؛
• این امکان وجود دارد که  طبق ضوابط رسمی، خریدار جدید جانشین مالک قبلی شده و پرداخت اقساط را بر عهده بگیرد. در اینصورت علاوه بر اینکه سند ملک به نام وی منتقل می‌شود، ادامه بازپرداخت تسهیلات نیز بر عهده او قرار خواهد گرفت که از نظر کارشناسان این مطمئن ترین روش می باشد؛
•  طی چند سال اخیر به دلیل سوء استفاده مکرر، اخذ وکالت بلاعزل از مالک قبلی توسط خریدار رایج شد که مطابق آن، صاحب اولیه به جای اینکه ملک را به خریدار بفروشد، به وی وکالت تام‌الاختیار واگذاری، اجاره و ... می‌دهد. فروشنده و خریدار شرط می کنند که صاحب ملک، حق عزل وکیل را نداشته و  وکیل،  یعنی خریدار جدید هم این حق را پیدا می‌کند تمام کارهای مربوط به ملک از جمله انتقال سند رسمی بعد از فک رهن را انجام دهد.

 

تعویض وثیقه در قراردادهای بانکی

از افرادی که به دلیل دریافت تسهیلات بانکی، سند واحد مسکونی به عنوان وثیقه تسهیلات آنان در رهن بانک قرار گرفته است. می توانند با شرایطی اقدام به تعویض وثیقه و خارج کردن ملک مورد نظر از رهن بانک بدون نیاز به تسویه حساب با بانک جهت تسهیلات دریافت شده نمایند و سند خود را آزاد کنند.

در شرایطی که افراد قصد تعویض وثیقه خود را داشته باشند، بانک متناسب با ضوابط و دستورالعمل های مشخصی که در این خصوص وجود دارد، اقدام به تعویض وثیقه وپذیرش وثیقه جدید می نماید و به این ترتیب سند آن واحد مسکونی آزاد می شود.

با این اقدام فرد می تواند علاوه بر آنکه همچنان به بازپرداخت مبلغ تسهیلات خود در قالب اقساط ماهانه تسهیلات ادامه می دهند، از طریق جابه جایی وثیقه، ملک مورد نظر را به فروش رسانند.

 

از دو روش می توان اقدام به تعویض وثیقه کرد:

الف. سند ملک دیگری که به نام خود مدیون است برای تعویض وثیقه به بانک ارائه و در قبال آزاد شدن سند ملکی، ملک دیگری که به نام خود وی یا شخص دیگری است را در رهن قرار دهد. در این حالت ملکی که به نام خود تسهیلات گیرنده می باشد و برای تعویض وثیقه به بانک معرفی می شود، بایستی بعد از تاریخ دریافت تسهیلات به نام وی شده باشد در این صورت مانعی از بابت تعویض وثیقه وجود ندارد و فرد می تواند با معرفی ملک جدید وارایه سند آن به بانک، اقدامات لازم به منظور تعویض وثیقه را انجام دهد.

ب. اگر ملکی که برای تعویض به بانک معرفی می شود به نام فرد دیگری باشد نیز مانعی از بابت تعویض وثیقه وجود ندارد؛ اما در این حالت تعویض وثیقه به صورت موقت خواهد بود؛ یعنی فرد تنها مجاز است بین ۶ ماه تا یکسال،  از این وثیقه به عنوان وثیقه تعویضی استفاده نماید؛ در طول این مدت فرد باید اقدام به خرید ملکی به نام خود کرده و با معرفی ملک جدید به بانک، آن را در رهن قرار دهد.

 

اعتراض به مالیات بر ارزش افزوده

 

 

 

 

اعتراض به مالیات بر ارزش افزوده ،توسط مودی پس از ابلاغ اوراق مطالبه مالیات بر ارزش افزوده امکان پذیر می باشد.مودی می تواند درصورتیکه اعتراضی

داشته باشد، ۲۰ روز پس از ابلاغ اوراق یاد شده اعتراض خود را به صورت کتبی به اداره امور مالیاتی مربوط جهت رفع اختلاف تسلیم نماید.

مابه التفاوت ارزش کالاها و خدمات عرضه شده با ارزش کالا و خدمات خریداری یا تحصیل شده در یک دوره معینارزش افزوده نامیده می شود.

مودیان مالیاتی می بایست اظهارنامه هر دوره مالیاتی(هر سه ماه) را طبق نمونه و دستورالعملی که توسط سازمان امورمالیاتی کشور تعیین و اعلام میشود،حداکثر

ظرف ۱۵ روز از تاریخ انقضاء هر دوره تسلیم و مالیات متعلق به دوره را پس از کسرمالیات هایی که طبق مقررات این قانون پرداخت کرده اند و قابل کسر می باشد را در مهلت مقرر واریزنمایند.

درصورت تاخیر در پرداخت مالیات بر ارزش افزوده در موعد مقرر جریمه به میزان ۲ درصد در ماه نسبت به مالیات پرداخت نشده مدت تاخیر خواهد بود.

پس از ابلاغ اوراق مطالبه مالیات بر ارزش افزوده به مودی ،ایشان می تواند چنانچه اعتراض داشته باشد، ظرف مدت ۲۰روز پس از ابلاغ اوراق یاد شده

اعتراض  کتبی خود را به اداره امور مالیاتی مربوط جهت رفع اختلاف تسلیم نمایند.

 

اطلاعیه جذب نیرو حسابدار 28 فروردین 97

آگهی جذب نیرو حسابدار 28 فروردین 97

حسابدار خانم , جهت تولیدی کالای خواب , جاجرود / خرمدشت
تلفن: یاسینی 09121502958
+
حسابدار با تجربه
حسابدار با تجربه , آشنا به خزانه داری و اسناد , نیازمندیم , ارسال رزومه به :
تلفن: تلفن : [phone] yahoo.com @seyed.mhosseini
+
حسابدار خانم آشنا به , اموردفتری جهت شرکت تولیدی , واقع درشورآباد کهریزک
تلفن: 10 ـ 56542106
+
شرکت تولید آرد , لیسانس حسابداری , جهت همکاری , محدوده سه راه آذری نیازمندیم 

چرا میزان حداقل حقوق سال 97 باز هم کم است؟

حداقل حقوق سال 97

جدول حداقل حقوق سال 97 برای سال جاری 1114000 تومان اعلام شد که مقدار 19.8 درصدی برای نرخ افزایش حقوق سال 97 نسبت به پارسال رشد کرد. بنابراین پایه حقوق سال 97 کارگران برای مجردها 1264000 تومان و برای متاهلین دارای یک فرزند به 1375000 تومان و میزان حداقل حقوق سال 97 برای متاهل های دارای دو فرزند به 1486000 تومان رسید. همانطور که مطلع هستید سالیان سال بود که پایه حقوق های کارگری هر سال به میزان 10 الی 11 درصد افزایش می یافت اما در بخشنامه حقوق 97 دستور افزایش 19.8 درصدی صادر شد و کارفرمایان مکلف شدند حقوق 97 پرسنل را طبق جدول حقوق 97 پرداخت کنند و از قوانین مصوب طبعیت کنند. لذا کارگران و حدااقل بگیران امسال حداقل حقوق سال 97 شان برابر با دستمزد یک میلیون و صد و هزار تومانی خواهد بود که بر همین اساس، حقوق یک ساعت کار عادی یا حداقل ساعت دستمزد 50662 ریال تعیین شد. جالب است که در مبحث افزایش حقوق سال 97 ، حق بن خوار و بار و حق مسکن حتی 1 ریال هم بالا نرفت و همین موضوع موجب افزایش ناراضایتی ها در قشر زحمتکش جامعه و حداقل بگیران شده است. از شما دعوت می کنیم که روی تصویر اطلاعیه حداقل حقوق سال 97  زیر کلیک کنید و بخشنامه یا جزییات جدول پایه حقوق سال 97 را مشاهده نمایید.