وکیل تغییر کاربری و پرونده های دیوان عدالت اداری
در این مقاله به بررسی وظایف وکیل تغییر کاربری در موسسه حقوقی دادپویان حامی می پردازیم و شما عزیزان را با موضوع و پرونده های دعاوی تغییر کاربری آشنا میسازیم. وکیل دیوان عدالت اداری در موسسه حقوقی دادپویان حامی آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی و وکالت دعاوی تغییر کاربری به شما سروران گرامی میباشد.دعاوی تغییر کاربری
تغییر کاربری بدین معناست که اشخاص از ساختمان بعد از احداث و نوعی غیر از آنچه در محتوای طرح و پروانه ساختمان قید گردیده است استفاده نمایند. مانند تغییر کاربری واحدهای مسکونی به اداری و یا واحدهای غیرتجاری به تجاری و یا اراضی کشاورزی به مسکونی و... مطابق قانون تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغ ها جز در موارد ضروری ممنوع است. تغییر کاربری اراضی کشاورزی طبق ضوابطی است که وزارت جهاد کشاورزی تعیین می کند و در صورتی که طبق نظر وزارت جهاد کشاورزی مجوز تغییر کاربری به اشخاص داده شود. 80 درصد قیمت روز اراضی باغ ها با احتساب ارزش زمین پس از تغییر کاربری بابت عوارض از مالکین گرفته می شود. تغییر کاربری بدون مجوز و به صورت غیرمجاز دارای پیامدهایی است که وزارت جهاد کشاورزی می تواند علیه مالک یا متصرف این اراضی شکایت کیفری مطرح نماید و طبق شکایت، مالک یا متصرف محکوم به پرداخت جزای نقدی علاوه بر پرداخت عوارض مقرر می گردد. معمولا وکیل دیوان عدالت اداری به این پرونده ها رسیدگی میکند.
در مورد تغییر کاربری مسکونی به تجاری نیز شهرداری می بایست طبق ضوابط نقشه مذکور در پروانه های ساخمانی نوع استفاده از ساختمان را قید کند در صورتی که برخلاف مندرجات پروانه ساختمانی، اماکن مسکونی، اماکن تجاری تبدیل شود شهرداری مورد را در کمیسیون مقرر در تبصره یک ماده 100 این قانون مطرح می نماید و کمیسیون در خصوص تعطیلی محل کسب یا پیشه و تجارت ظرف مدت یک ماه اتخاذ تصمیم می نماید.
به گفته وکیل دیوان عدالت اداری موسسه حقوقی دادپویان حامی، تغییر کاربری چه از کشاورزی به مسکونی و چه از مسکونی به تجاری یا اداری یکی از دغدغه های مالکین می باشد و امکان دارد به دلیل ناآگاهی از قوانین و مقررات اقداماتی در این خصوص انجام دهند که دچار مشکلات و دعاوی کیفری و حقوقی گردند وکیل تغییر کاربری می تواند در ارائه راهکارهای موثر و مشاوره حقوقی در این خصوص بسیار موثر باشد. وکیل تغییر کاربری با تمامی قوانین و مقررات و روش های تغییر کاربری آشنایی داشته و توانایی انجام آن را در کمترین زمان و با هزینه کمتر دارد. وکالت در دعاوی تغییر کاربری مستلزم تخصص و تبحر در این زمینه می باشد. مالکین می بایست قبل از هر گونه اقدامی جهت تغییر کاربری با وکیل دیوان عدالت اداری متخصص موسسه دادپویان حامی مشاوره نموده و یا وکالت پرونده تغییر کاربری خود را به وکیل تغییر کاربری بسپارند.