دادپویان حامی

 دعاوی علیه سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

تخلف سازنده از اجرای تعهدات قانونی یا قراردادی خود می تواند موجب طرح دعوا در محاکم دادگستری توسط مالک شود.

دعوای الزام سازنده به اخذ پروانه ساختمان

هر گونه اقدام عمرانی و عملیات ساختمانی در محدوده شهر یا حریم آن مستلزم اخذ پروانه ساختمان از شهرداری است. انجام عملیات بدون پروانه ساختمانی یا تخلف از مفاد این پروانه منجر به صدور رای مبنی بر اخذ جریمه یا حتی تخریب بنا در کمیسیون ماده 100 شهرداری ها خواهد شد. اخذ پروانه ساختمان علی الاصول با مالک ساختمان است اما غالبا در قرارداد مشارکت در ساخت این وظیفه را بر عهده سازنده قرار می دهند. در فرض عدم اجرای این تعهد از سوی سازنده، مالک می تواند الزام او را از دادگاه بخواهد. لازم به ذکر است در صورتی که شهرداری بدون موجب قانونی از صدور پروانه ساختمان امتناع کند، طرح دعوای الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمان در دیوان عدالت اداری امکانپذیر است.

دعوای الزام سازنده به اخذ بیمه های توافق شده در قرارداد

معمولا در قراردادهای مشارکت در ساخت بر سازنده شرط می شود که نسبت به اخذ برخی بیمه نامه ها اقدام کند. در صورت عدم اجرای تعهد مذکور در قرارداد، مالک می تواند ضمن تقدیم دادخواست، الزام سازنده به اخذ بیمه نامه های مورد توافق را از دادگاه بخواهد.

دعوای الزام سازنده به اخذ پایان کار ساختمان

صدور پایان کار ساختمان یکی از مقدمات ضروری جهت صدور سند رسمی مالکیت است. اگر سازنده علی رغم تعهد خود مبنی بر اخذ پایان کار از این امر استنکاف ورزد، مالک حق دارد الزام او را از مرجع صالح درخواست نماید.

دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

علاوه بر پایان کار، صورت مجلس تفکیکی نیز برای تنظیم اسناد رسمی مالکیت الزامی است و در صورت تخلف سازنده، مالک می تواند نسبت به طرح دعوای مربوطه اقدام نماید.